Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário (IAMI) do 1º trimestre de 2022 é divulgado
De acordo com as últimas informações disponibilizadas pela Prefeitura do Município de São Paulo (PMSP), apuradas pela Fipe em parceria com a Abrainc – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, foram concedidos 647 alvarás para construção de novos empreendimentos verticais nos últimos 12 meses encerrados em março de 2022.
Como resultado, o Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário – que acompanha a variação da quantidade acumulada de alvarás concedidos na capital paulista – registrou queda de 29,8% em relação ao total nos 12 meses encerrados em 2021. Analisando-se o desempenho no curto prazo, o município de São Paulo concedeu 95 alvarás para empreendimentos verticais no decorrer do 1º trimestre de 2022, resultado que corresponde a um recuo de 45,4% em relação ao mesmo período de 2021 (174 alvarás).
O comportamento foi influenciado pelo declínio registrado em todos os meses do primeiro trimestre em relação aos respectivos meses do ano anterior: janeiro (-59,2%), fevereiro (-52,7%) e março (-11,6%).
Em termos de distribuição regional, a maior parte dos alvarás de novos empreendimentos concedidos pelo poder público nos últimos 12 meses encerrados em março de 2022 envolveu novos empreendimentos verticais localizados na Zona Leste (que concentrou 30,5% dos alvarás concedidos), Zona Sul (27,4%), Zona Oeste (20,0%), Zona Norte (16,8%) e Centro (5,3%). Comparativamente, no horizonte de curto prazo (1º trimestre de 2022), em particular, a região mais visada por incorporadoras e construtoras foi a Zona Leste (concentrando 37,1% dos alvarás concedidos).
Em seguida, destacaram-se projetos sediados nos perímetros da Zona Sul (22,3%), Zona Oeste (19,2%), Zona Norte (16,4%) e Centro (5,1%). Em termos de variação, a análise segmentada do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário nos últimos 12 meses destaca o crescimento do número de alvarás em apenas 1 das 5 regiões da capital paulista: a Zona Oeste (com alta de 15,9%). Nas demais regiões, observou-se uma retração no número de alvarás para empreendimentos verticais: Zona Norte (-45,6%), Zona Leste (-41,3%), Zona Sul (-18,6%) e Centro (-2,9%).
Por outro lado, considerando aa comparação entre o 1º trimestre de 2022 e o mesmo período de 2021, os avanços na atividade construtiva se concentraram apenas no Centro (+66,7%), contrastando com a queda relevante no número de alvarás concedidos em todas as demais regiões do município de São Paulo: Zona Leste (-63,8%), Zona Norte (-36,0%), Zona Sul (-35,0%), e Zona Oeste (-26,9%).