AFEAL analisa medidas anunciadas pelo presidente da Caixa Econômica Federal
No último dia 20, a CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção – promoveu evento com a presença do presidente da Caixa Econômica Federal e a AFEAL acompanhou o encontro ao vivo.
Pedro Guimarães, que abordou as iniciativas promovidas pela entidade voltadas ao crédito imobiliário.
Guimarães disse que a Caixa vai continuar focada no segmento da construção, tanto para renda baixa quanto para média, e que fará a securitização de R$ 500 milhões em crédito atrelado ao IPCA. “Vamos amplificar com home equity o acesso ao crédito e fazer girar bastante essa carteira para que seja algo que possa ser expandido por todos os bancos, aumentando a concorrência e contribuindo para viabilizar melhores preços de mercado”, disse.
A Caixa é responsável por 69,3% da carteira imobiliária, com 5,50 milhões de contratos, representando R$ 485,51 bilhões.
As médias diárias relacionadas ao setor da habitação foram:
A CEF reposicionou o crédito imobiliário para pessoas jurídicas. Desde fevereiro de 2020, foram criadas novas alternativas de indexadores para PJ. Com redução da taxa TR, indexadores pelo IPCA e CDI, 81% dos valores contratados por pessoas jurídicas foi via CDI.
A participação da CEF nas contratações através de funding da poupança atingiu a marca de 49,8% no mês de junho de 2020. Em janeiro de 2019 (início do novo governo), este índice era de 24,8%. Estes números demonstram o aumento significativo da participação de mercado da CEF, neste atual governo. O volume do crédito imobiliário disponibilizado pela CEF, nos 7 primeiros meses de 2020 já superou o valor integral dos créditos de todo o ano de 2019.
As melhores taxas colaboraram com a redução das prestações iniciais do financiamento, favorecendo novos entrantes para a aquisição de imóveis. Por exemplo, em um financiamento de 200 mil reais para pagamento em 360 meses, em 2018, a prestação inicial era de R$ 1.958,48 (TR+). Em 2020, o valor caiu para R$ 1.607,89 (TR+). Se consideramos a modalidade IPCA+, o valor da prestação inicial é de R$1.040,70 . Os exemplos citados não incluem seguros e eventuais taxas.
O presidente da Caixa destacou que o setor da construção é o segundo em crescimento no país, atrás apenas do agronegócio e que a casa própria é um objetivo para os brasileiros. Ele citou que ministro Paulo Guedes considera o setor imobiliário como prioridade para geração de emprego e renda.
A concessão de crédito imobiliário para as pessoas jurídicas – SBPE, até julho de 2020 cresceu 287% em 2020 se comparados ao mesmo período do ano de 2019. Somente em julho de 2020, foram contratados R$1,5 bilhões. Até julho de 2020, foram 337 empreendimentos.
As vendas digitais de imóveis aumentaram muito, devido à facilidade de acesso aos serviços da CEF. Até julho de 2020, foram 138,5 milhões de acessos aos serviços da habitação, fora dos canais físicos da CEF.
Perguntado sobre os planos da CEF, o presidente respondeu que a Caixa terá foco nas microempresas, pequenas e algumas médias, foco no consignado, no setor imobiliário e na área da habitação, para popularizar o crédito habitacional, além da adoção de novos modelos de inteligência digital e menor dependência do FGTS.
A relação com as grandes empresas, principalmente as relacionadas à infraestrutura, será por meio da área do Atacado da Caixa.
Para prestar esclarecimentos e tratar de assuntos operacionais, a live contou também com a presença de Jair Luis Mahl, vice-presidente de Habitação (VIHAB) da Caixa, Gilson Costa de Santana, vice-presidente de Riscos (VICOR), e Rafael de Oliveira Morais, vice-presidente de Atacado (VICAT). A mediação das perguntas ficou por conta dos presidentes das comissões da Indústria Imobiliária (CII) e de Habitação de Interesse Social (CHIS) da CBIC, Celso Petrucci e Carlos Henrique Oliveira Passos, respectivamente.
Com informações da CBIC