Vida útil de esquadrias de alumínio
**TEXTO PARCIAL DO GUIA AFEAL. O material completo está disponível para associados aqui no site da AFEAL!
A NBR 15.575 veio para estabelecer um novo marco na construção civil do País, quanto à expectativa da vida útil da construção como um todo e, em particular, os elementos que a compõem, desde que considerado a concepção original que determina a classe em que se enquadra a Vida Útil do Projeto como um todo. Porém, iremos tratar neste GUIA AFEAL, especificamente, do elemento “esquadrias”, que engloba: portas, janelas, fachadas e quarda-corpos.
O imóvel habitacional unifamiliar ou condominial, cuja obra não teve inicio antes de julho de 2013; ou, cujo projeto não tenha sido protocolado ou licenciado antes de julho de 2013, salvo as ressalvas apresentadas no texto normativo, estará sob a regência da NBR 15.575, que estabelece três níveis para sua “Vida Útil”, MÍNIMA, INTERMEDIÁRIA e SUPERIOR.
Não é demais salientar que a NBR 15.575 não se aplica a obras já concluídas, construções pré-existentes, obras iniciadas ou licenciadas antes de julho de 2013, reformas com substituição de elementos (esquadrias e fachadas) e retrofit.
As esquadrias de alumínio e a NBR 15.575
A NBR 15.575 estabelece valores distintos para cada elemento que compõe a construção habitacional. E, no caso das esquadrias e fachadas não é diferente.
No anexo “A” da Norma, encontramos todos os valores (temporais) fixados às várias partes (elementos) da construção, desde a fundação até o telhado. Caso haja interesse do leitor em conhecer o anexo “A” na íntegra, que fixa a “VUP” (Vida Útil do Projeto) para todas as partes e elementos da obra, a AFEAL disponibiliza a tabela completa em seu site www.afeal.com.br/abcd
Relativamente às esquadrias e fachadas revestidas (de qualquer material), a NBR 15.575 estabelece a “VUP” (Vida Útil do Projeto) conforme o quadro abaixo.
ANEXO A (esquadrias)
Independentemente da classe de “Vida Útil do Projeto” ou Produto indicado pela construtora ou incorporador, o fabricante das esquadrias de alumínio emitirá o “CERTIFICADO DA VIDA ÚTIL DAS ESQUADRIAS”, onde indicará se a classificação é MÍNIMA, INTERMEDIÁRIA ou SUPERIOR, o qual estará apenso a este “Manual”. – SE NO ENTANTO, NÃO HOUVER TAL CERTIFICADO EMITIDO PELO FABRICANTE DAS ESQUADRIAS, A CLASSE DA VUP SERÁ A MÍNIMA, QUALQUER QUE SEJA A CLASSE ESTABELECIDA PELA CONSTRUTORA OU INCORPORADORA PARA O RESTANTE DA OBRA.
Definições
O desempenho das esquadrias quanto à longevidade numa mesma edificação poderá variar de um local para outro e de um ocupante para outro (cuidados diferentes de limpeza, uso e manutenção podem abreviar ou alongar a vida útil do produto). O valor “TEMPO” indicado pela NBR 15.575 (quadro acima) representa uma expectativa para a VUP (Vida Útil do Produto), desde que cumprido e observado o que dispõe o Manual de Uso Operação, Manutenção e Limpeza, que faz parte deste GUIA AFEAL.
Manutenção
Interferência preventiva ou corretiva nas esquadrias de alumínio e seus elementos, a fim de ser mantido seu estado de pleno funcionamento e atender às exigências estabelecidas pela norma quanto à sua capacidade funcional e de atendimento à segurança dos usuários.
Manual de Uso Operação, Manutenção e Limpeza
Documento elaborado pela AFEAL – ASSOCIAÇÃO NACIONAL DE FABRICANTES DE ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO, que reúne as informações necessárias para orientar as atividades de operação, limpeza, conservação, uso e manutenção das esquadrias a fim de propiciar ótimo desempenho de suas funções.
Inspeção técnica das esquadrias
Para que as esquadrias atinjam a longevidade prevista na Norma, é necessário que se observe, rigorosamente, os períodos de manutenção preventiva. Para tanto, uma vez findado o período de garantia, o proprietário do imóvel deverá providenciar a “Inspeção Técnica” das esquadrias, a ser realizada por técnico habilitado, o que deverá se repetir a cada 5 anos.
Para facilitar a inspeção técnica das esquadrias de alumínio e revestimento externo, seja para atender à exigência de inspeção quinquenal ou verificação extemporânea, o proprietário, usuário, ocupante ou sindico encontrarão neste Guia um modelo de check-list com os pontos de verificação dos principais tipos de esquadrias e guarda-corpos. NÃO ESQUECER: PARA QUE A ESQUADRIA DE ALUMÍNIO ATINJA A VUP INDICADA PELA NBR 15.575, A INSPEÇÃO TÉCNICA QUINQUENAL É OBRIGATÓRIA.