A AFEAL destaca os principais pontos do Incorpora 2025 (ABRAINC), que reuniu autoridades e executivos no Teatro B32 (SP) para discutir desafios e oportunidades da incorporação imobiliária. O evento teve mais de 600 participantes e reforçou o papel da construção civil na geração de empregos e no acesso à moradia — e trouxe anúncios relevantes sobre crédito imobiliário, FGTS e funding do setor.
🔹 O que foi o Incorpora 2025
Presenças de alto nível (governo, bancos e mercado) sublinharam a centralidade do setor no desenvolvimento econômico e social.
Novo modelo de crédito imobiliário com recursos da poupança foi lançado, ampliando acesso e elevando o limite do SFH.
Agenda regulatória: avanços em FGTS (saque-aniversário) e manutenção de isenções em LCIs, LIGs, CRIs e FIIs após a MP 1.303 perder validade.
Pesquisa Brain 2026: tendências, intenção de compra, cenário de juros e IA na jornada do cliente.
Tecnologia aplicada: Intelbras apresentou soluções de segurança, conectividade e energia para elevar padrões da construção civil.
🏦 Crédito imobiliário: mais oferta, limite do SFH maior e transição até 2026
Oferta ampliada e potencial de injetar +R$ 52 bilhões no setor.
Transição até 2026: 80% dos recursos direcionados ao SFH e 20% fora do sistema; redução do compulsório de 20% para 15% (liberação gradual de 5% ao ano).
Juros no SFH: teto em TR + 12% a.a.; fora do SFH, livre negociação.
Limite do SFH: de R$ 1,5 mi para R$ 2,25 mi, fortalecendo o segmento médio e alto padrão.
A partir de 2027, o modelo torna-se integral.
Impacto prático: mais elasticidade de crédito, habilitando produtos em regiões de m² caro e estimulando novos lançamentos.
🤝 ABRAINC + CAIXA: operação, prazos e melhorias
Reunião operacional com a CAIXA para acelerar processos de financiamento habitacional e alinhar prioridades e prazos.
Participação de 70+ incorporadoras e 20 gestores da CAIXA; foco em evoluções sistêmicas e diálogo técnico contínuo.
Por que importa: tende a reduzir atritos no crédito, agilizar aprovações e melhorar a previsibilidade dos projetos.
🏛️ FGTS (saque-aniversário) e funding: quadro atualizado
Novas regras a partir de 1º/nov para antecipação do saque-aniversário; objetivo: equilíbrio e sustentabilidade do Fundo para habitação, infraestrutura urbana e saneamento.
MP 1.303/2025 perdeu validade → mantidas isenções tributárias em LCIs, LIGs, CRIs e FIIs, instrumentos-chave do funding imobiliário.
Leitura: preserva-se o custo do capital e a atratividade das captações, limitando repasses negativos ao crédito habitacional.
🔮 Tendências 2026 (Brain Inteligência Estratégica)
Ajustes econômicos com novas oportunidades por segmento.
Foco em crédito, intenção de compra, trajetória de juros e aplicações de IA na jornada de aquisição (prospecção, qualificação, crédito, pós-venda).
Para incorporar agora: fortalecer data-driven marketing, pré-qualificação financeira e automação no funil comercial.
🛠️ Tecnologia na obra e no condomínio (Intelbras)
Soluções de segurança, conectividade e energia para residências, negócios e grandes empreendimentos.
Ênfase em personalização e eficiência ao longo do ciclo da obra e na operação condominial.
Resultado: mais qualidade, padronização e valor percebido no produto final.Soluções de segurança, conectividade e energia para residências, negócios e grandes empreendimentos.
Ênfase em personalização e eficiência ao longo do ciclo da obra e na operação condominial.
Resultado: mais qualidade, padronização e valor percebido no produto final.
🧩 O que fazer já (checklist executivo)
Revisar mix e pricing à luz do SFH a R$ 2,25 mi e do novo custo de capital.
Ajustar roteiros de venda considerando as regras do FGTS e opções de composição de entrada.
Acelerar aprovações com a CAIXA (documentação, cronogramas e KPIs operacionais).
Investir em IA e automação na captação, pré-aprovação e pós-chaves.
Diferenciar produto com infra de segurança/conectividade/energia desde o projeto.
